Le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier genevois a d\u00e9but\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2026 sur une note positive. Apr\u00e8s plusieurs trimestres marqu\u00e9s par l\u2019attentisme li\u00e9 \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les investisseurs reviennent progressivement sur le march\u00e9, port\u00e9s par un contexte mon\u00e9taire plus favorable et des fondamentaux toujours solides.<\/p>\n\n\n\n
Selon la derni\u00e8re synth\u00e8se du march\u00e9 publi\u00e9e par Naef Commercial | Knight Frank, pr\u00e8s de CHF 690 millions de transactions ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s dans le canton de Gen\u00e8ve au cours du premier trimestre 2026. Ce volume, bien que l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui du quatri\u00e8me trimestre 2025, reste nettement sup\u00e9rieur \u00e0 celui observ\u00e9 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n
La demande demeure particuli\u00e8rement forte pour les immeubles r\u00e9sidentiels situ\u00e9s dans les secteurs centraux de Gen\u00e8ve. La p\u00e9nurie structurelle de logements, la hausse des loyers et la raret\u00e9 des biens disponibles \u00e0 la vente continuent de soutenir l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs institutionnels et priv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Les actifs r\u00e9sidentiels repr\u00e9sentent ainsi pr\u00e8s de 40 % du volume total investi sur le trimestre, confirmant leur statut de valeur refuge sur le march\u00e9 genevois.<\/p>\n\n\n\n
Le trimestre confirme \u00e9galement un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les actifs commerciaux de qualit\u00e9. Les immeubles b\u00e9n\u00e9ficiant de locataires solides, de baux de longue dur\u00e9e et d\u2019une bonne visibilit\u00e9 des revenus locatifs attirent \u00e0 nouveau les capitaux.<\/p>\n\n\n\n
Parmi les transactions marquantes du trimestre figure notamment l\u2019acquisition d\u2019un immeuble de bureaux au Grand-Pr\u00e9 pour environ CHF 140 millions, illustrant le retour des investisseurs sur les segments tertiaires les plus s\u00e9curis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Les consid\u00e9rations environnementales occupent d\u00e9sormais une place d\u00e9terminante dans les strat\u00e9gies d\u2019acquisition. Les investisseurs accordent une attention croissante \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, aux besoins futurs en CAPEX et aux contraintes r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n\n\n
Les actifs offrant un potentiel de valorisation \u00e0 travers des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques ou une optimisation locative suscitent un int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9, tandis que les immeubles techniquement obsol\u00e8tes deviennent plus difficiles \u00e0 arbitrer.<\/p>\n\n\n\n
La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat contribue clairement au retour des investisseurs, mais elle n\u2019explique pas \u00e0 elle seule la dynamique observ\u00e9e. L\u2019attractivit\u00e9 relative des rendements genevois, compar\u00e9e \u00e0 d\u2019autres march\u00e9s suisses comme Zurich, ainsi que le retour des capitaux institutionnels soutiennent \u00e9galement la compression des taux prime.<\/p>\n\n\n\n
Les prochains trimestres permettront de confirmer si cette dynamique acheteuse est suffisamment solide pour soutenir durablement les valorisations du march\u00e9 genevois.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9couvrez l\u2019analyse compl\u00e8te de Naef Commercial | Knight Frank et les principaux indicateurs du march\u00e9 de l\u2019investissement genevois au 1er trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier genevois a d\u00e9but\u00e9 l\u2019ann\u00e9e 2026 sur une note positive. Apr\u00e8s plusieurs trimestres marqu\u00e9s par l\u2019attentisme li\u00e9 \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les investisseurs reviennent progressivement sur le march\u00e9, port\u00e9s par un contexte mon\u00e9taire plus favorable et des fondamentaux toujours solides. Selon la derni\u00e8re synth\u00e8se du march\u00e9 publi\u00e9e par Naef […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5555,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27,28],"tags":[],"class_list":["post-5550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-etudes-nationales"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5550"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5557,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5550\/revisions\/5557"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}