{"id":4483,"date":"2025-08-05T10:14:00","date_gmt":"2025-08-05T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/naef-commercial.ch\/?p=4483"},"modified":"2026-05-04T10:37:57","modified_gmt":"2026-05-04T09:37:57","slug":"pertinence-pas-seulement-performance-la-vraie-recette-du-retail-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naef-commercial.ch\/fr\/pertinence-pas-seulement-performance-la-vraie-recette-du-retail-en-2025\/","title":{"rendered":"Pertinence,\u00a0pas\u00a0seulement\u00a0performance\u00a0\u2013\u00a0La\u00a0vraie\u00a0recette\u00a0du\u00a0retail\u00a0en\u00a02025"},"content":{"rendered":"\n

Immobilier commercial : la taille ne fait pas tout, la pertinence oui<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Bigger is better \u00bb ? Pas si s\u00fbr. En 2025, la performance d\u2019un actif retail ne se mesure plus \u00e0 sa taille ou \u00e0 son prestige, mais \u00e0 sa capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins locaux. Knight Frank le confirme dans sa derni\u00e8re \u00e9tude : dans un march\u00e9 complexe, la pertinence prime sur la grandeur. Une le\u00e7on essentielle pour les investisseurs, d\u00e9veloppeurs… et tous les acteurs du retail en Suisse romande.<\/p>\n\n\n\n

Prime ou pas, l\u2019important c\u2019est d\u2019\u00eatre utile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Oui, les centres \u00ab prime \u00bb continuent d\u2019attirer. Mais m\u00eame les plus grands sites, parfois dop\u00e9s aux loyers \u00e9lev\u00e9s et aux charges lourdes, peinent \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer du profit. \u00c0 l\u2019inverse, certains actifs secondaires ou plus modestes, bien ancr\u00e9s dans leur environnement, affichent une r\u00e9silience \u00e9tonnante. Leur secret ? Une offre adapt\u00e9e \u00e0 un public bien cibl\u00e9 : sant\u00e9, alimentaire, beaut\u00e9, services.<\/p>\n\n\n\n

\u00catre pertinent, c\u2019est comprendre son public<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dans les zones p\u00e9riurbaines, industrielles ou \u00e0 forte densit\u00e9 artisanale, l\u2019\u00e9quation change. Il ne s\u2019agit plus d\u2019attirer par la d\u00e9mesure, mais par la justesse. Une arcade ou un local logistique bien situ\u00e9, facile d\u2019acc\u00e8s, avec un bon rapport charges\/performance, devient un actif strat\u00e9gique. C\u2019est d\u2019ailleurs la r\u00e9alit\u00e9 des projets que nous accompagnons chez Naef Commercial | Knight Frank, sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n

Bye bye l\u2019exp\u00e9rientiel gadget, bonjour la maintenance utile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le retail a parfois confondu exp\u00e9rience avec gadgets (mur d\u2019escalade, r\u00e9alit\u00e9 augment\u00e9e, ping-pong au bureau\u2026). Aujourd\u2019hui, ce qui compte vraiment, c\u2019est un lieu \u00ab\u00a0bien tenu\u00a0\u00bb, fonctionnel, adapt\u00e9 aux usages. Et surtout, capable d\u2019\u00e9voluer. Un bon local, c\u2019est souvent un local investi intelligemment, pas n\u00e9cessairement spectaculaire.<\/p>\n\n\n\n

Petits actifs, grands potentiels<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En 2025, la pertinence se cache parfois l\u00e0 o\u00f9 on ne la cherche pas : dans les petites villes, les quartiers p\u00e9riph\u00e9riques ou les zones artisanales. L\u00e0 o\u00f9 l\u2019offre colle au quotidien des utilisateurs. Des actifs moins visibles mais souvent plus rentables, avec un taux de vacance plus faible et des co\u00fbts mieux ma\u00eetris\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Prime, secondaire, petit ou grand, il n\u2019y a pas de v\u00e9rit\u00e9 unique. Ce qui compte, c\u2019est la capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre concr\u00e8tement aux attentes des usagers. Chez Naef Commercial | Knight Frank, nous croyons \u00e0 cette approche centr\u00e9e sur l\u2019usage, la flexibilit\u00e9 et le conseil. Car au fond, la meilleure strat\u00e9gie, c\u2019est celle qui a du sens.<\/p>\n\n\n\n

Naef Commercial Knight Frank l Retail Rennaissance – Lesson 5<\/a>T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n

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