Le marché de l’investissement immobilier genevois a débuté l’année 2026 sur une note positive. Après plusieurs trimestres marqués par l’attentisme lié à la hausse des taux d’intérêt, les investisseurs reviennent progressivement sur le marché, portés par un contexte monétaire plus favorable et des fondamentaux toujours solides.
Selon la dernière synthèse du marché publiée par Naef Commercial | Knight Frank, près de CHF 690 millions de transactions ont été recensés dans le canton de Genève au cours du premier trimestre 2026. Ce volume, bien que légèrement inférieur à celui du quatrième trimestre 2025, reste nettement supérieur à celui observé à la même période l’an dernier.
Les immeubles résidentiels restent les actifs les plus recherchés
La demande demeure particulièrement forte pour les immeubles résidentiels situés dans les secteurs centraux de Genève. La pénurie structurelle de logements, la hausse des loyers et la rareté des biens disponibles à la vente continuent de soutenir l’intérêt des investisseurs institutionnels et privés.
Les actifs résidentiels représentent ainsi près de 40 % du volume total investi sur le trimestre, confirmant leur statut de valeur refuge sur le marché genevois.
Les actifs commerciaux retrouvent de l’attractivité
Le trimestre confirme également un regain d’intérêt pour les actifs commerciaux de qualité. Les immeubles bénéficiant de locataires solides, de baux de longue durée et d’une bonne visibilité des revenus locatifs attirent à nouveau les capitaux.
Parmi les transactions marquantes du trimestre figure notamment l’acquisition d’un immeuble de bureaux au Grand-Pré pour environ CHF 140 millions, illustrant le retour des investisseurs sur les segments tertiaires les plus sécurisés.
L’ESG devient un critère central d’investissement
Les considérations environnementales occupent désormais une place déterminante dans les stratégies d’acquisition. Les investisseurs accordent une attention croissante à la performance énergétique des bâtiments, aux besoins futurs en CAPEX et aux contraintes réglementaires.
Les actifs offrant un potentiel de valorisation à travers des rénovations énergétiques ou une optimisation locative suscitent un intérêt marqué, tandis que les immeubles techniquement obsolètes deviennent plus difficiles à arbitrer.
Une compression des taux qui se poursuit
La baisse des taux d’intérêt contribue clairement au retour des investisseurs, mais elle n’explique pas à elle seule la dynamique observée. L’attractivité relative des rendements genevois, comparée à d’autres marchés suisses comme Zurich, ainsi que le retour des capitaux institutionnels soutiennent également la compression des taux prime.
Les prochains trimestres permettront de confirmer si cette dynamique acheteuse est suffisamment solide pour soutenir durablement les valorisations du marché genevois.
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Découvrez l’analyse complète de Naef Commercial | Knight Frank et les principaux indicateurs du marché de l’investissement genevois au 1er trimestre 2026.