Apr\u00e8s un troisi\u00e8me trimestre 2025 marqu\u00e9 par une intensification de l\u2019activit\u00e9, le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier genevois confirme une reprise prudente mais tangible. Les indicateurs montrent que la phase de correction rapide observ\u00e9e ces derniers trimestres laisse d\u00e9sormais place \u00e0 une dynamique plus \u00e9quilibr\u00e9e, port\u00e9e par un environnement macro\u00e9conomique plus lisible et des attentes stabilis\u00e9es du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n
Le march\u00e9 enregistre 35 transactions pour le 3\u00e8me trimestre, soit une hausse +40% (10 transactions) par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Dans le m\u00eame temps, le volume total \u00e9chang\u00e9 atteint CHF 468 millions, soit une r\u00e9duction de \u201310% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Ces \u00e9volutions traduisent une baisse marqu\u00e9e du montant moyen par transaction, qui s’\u00e9tablit \u00e0 CHF 13 millions. <\/p>\n\n\n\n
Parmi les transactions majeures, les cinq transactions majeures totalisent un peu moins de 50% du volume global des \u00e9changes. Les plus importantes sont celles de Realstone pour un montant de CHF 109 millions (trois transactions), ainsi que les acquisitions par la SICAV d’Edmond de Rothschild pour CHF 63 millions de francs (cinq transactions). Ces op\u00e9rations illustrent le retour discret mais tangible des fonds d’investissements, s\u00e9lectifs mais attentifs aux opportunit\u00e9s qualitatives.<\/p>\n\n\n\n
Comme chaque octobre, le Conseil d’Etat publie les taux de capitalisation de l’AFC, applicables pour l’ann\u00e9e prochaine. Ces taux confirment la r\u00e9silience structurelle du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. A l’inverse, le secteur commercial affiche une \u00e9volution plus contrast\u00e9e avec une hausse plus marqu\u00e9e des rendements pour les actifs en zone secondaire ou p\u00e9riph\u00e9rique. <\/p>\n\n\n\n
Gen\u00e8ve demeure un march\u00e9 attractif. La tendance observ\u00e9e au troisi\u00e8me trimestre laisse entrevoir une poursuite du mouvement au quatri\u00e8me trimestre, sous r\u00e9serve de nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019investissement et du maintien d\u2019un contexte \u00e9conomique stable.<\/p>\n\n\n\n