{"id":734,"date":"2026-03-11T15:51:00","date_gmt":"2026-03-11T14:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nckf.digirealty.ch\/?p=734"},"modified":"2026-04-29T16:17:18","modified_gmt":"2026-04-29T15:17:18","slug":"marches-nationales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/marches-nationales\/","title":{"rendered":"Converting office space into housing: a real opportunity or just a passing trend?"},"content":{"rendered":"

Converting office space into housing: a real opportunity or just a passing trend?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 la hausse de la vacance dans l\u2019immobilier tertiaire et \u00e0 la pression persistante sur l\u2019offre de logements, la question de la transformation d\u2019immeubles de bureaux en logements s\u2019impose progressivement dans les r\u00e9flexions des investisseurs. Une r\u00e9cente \u00e9tude publi\u00e9e par Knight Frank apporte un \u00e9clairage particuli\u00e8rement utile sur ce sujet. Son analyse montre que si la conversion peut repr\u00e9senter une opportunit\u00e9 dans certains contextes, elle ne constitue pas pour autant une solution universelle.<\/p>\n\n\n\n

Une dynamique croissante <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 la mont\u00e9e de la vacance des bureaux et \u00e0 la pression sur l’offre r\u00e9sidentielle, la conversion en logements suscite un int\u00e9r\u00eat croissant. Les volumes d\u2019immeubles transform\u00e9s ont fortement progress\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es.  Pourtant, l’\u00e9tude r\u00e9v\u00e8le un paradoxe : les immeubles les plus transform\u00e9s ne sont pas ceux o\u00f9 la vacance est la plus \u00e9lev\u00e9e. Ce sont souvent des actifs bien situ\u00e9s, dans des march\u00e9s o\u00f9 la demande d’espaces de bureaux reste solide. Un constat qui invite \u00e0 la prudence dans les arbitrages d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du taux de vacance <\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude met \u00e9galement en garde contre une lecture parfois trop rapide du taux de vacance, souvent utilis\u00e9 comme principal indicateur pour justifier une transformation, alors qu\u2019il demeure avant tout un indicateur conjoncturel. Il tend \u00e0 augmenter en p\u00e9riode de ralentissement \u00e9conomique et \u00e0 se r\u00e9sorber lorsque le cycle repart. N\u00e9anmoins, fonder une d\u00e9cision de conversion sur ce seul crit\u00e8re peut conduire \u00e0 sous-estimer la demande locative future. <\/p>\n\n\n\n

Alors, quand convertir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ponse d\u00e9pend avant tout de la localisation et de son \u00e9volution. Dans les zones o\u00f9 les entreprises sont en recherche active de surfaces, y compris dans des secteurs autrefois moins pris\u00e9s, d\u00e9sormais attractifs pour leur accessibilit\u00e9 et la qualit\u00e9 de leurs immeubles la conversion pourrait ne pas constituer l\u2019arbitrage le plus opportun. \u00c0 l’inverse, dans les quartiers \u00e0 dominante r\u00e9sidentielle \u00e9tablie, o\u00f9 la demande d’espaces commerciaux et de bureaux est structurellement faible et la population active en croissance, la transformation fait sens. <\/p>\n\n\n\n

Une strat\u00e9gie d’arbitrage <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour les investisseurs, la transformation ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une solution universelle \u00e0 la vacance. Elle constitue avant tout un arbitrage strat\u00e9gique dans la gestion d\u2019un actif. Dans certains cas, la conversion permettra de repositionner un immeuble et de capter une nouvelle demande r\u00e9sidentielle. Dans d\u2019autres, la meilleure strat\u00e9gie consistera plut\u00f4t \u00e0 requalifier l\u2019actif et \u00e0 maintenir une destination tertiaire.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La conclusion de l\u2019\u00e9tude est claire : la performance d\u2019un investissement repose moins sur la destination d\u2019un immeuble que sur l\u2019ad\u00e9quation entre l\u2019actif, sa localisation et les dynamiques d\u00e9mographiques qui structurent la demande.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Transformer des bureaux en logements : opportunit\u00e9 r\u00e9elle ou effet de mode ? Face \u00e0 la hausse de la vacance dans l\u2019immobilier tertiaire et \u00e0 la pression persistante sur l\u2019offre de logements, la question de la transformation d\u2019immeubles de bureaux en logements s\u2019impose progressivement dans les r\u00e9flexions des investisseurs. Une r\u00e9cente \u00e9tude publi\u00e9e par Knight […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3367,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etudes-nationales"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=734"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3378,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/734\/revisions\/3378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}