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Volume de transactions historiquement bas<\/p>\n\n\n\n
Le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve enregistre un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e marqu\u00e9 par l\u2019attentisme. Avec un volume \u00e0 peine inf\u00e9rieur \u00e0 CHF 300 millions, le premier trimestre 2025 signe le niveau le plus faible observ\u00e9 depuis trois ans. Malgr\u00e9 un nombre significatif d\u2019opportunit\u00e9s sur le march\u00e9, rares sont celles qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res stricts des investisseurs : immeubles r\u00e9cents, peu ou pas de travaux \u00e0 pr\u00e9voir, notamment en mati\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n
Les chiffres parlent d\u2019eux-m\u00eames : 56 % des transactions portent sur des immeubles r\u00e9sidentiels ou \u00e0 usage mixte (habitations-activit\u00e9s). Ces segments restent les plus pris\u00e9s dans un contexte d\u2019incertitude \u00e9conomique et r\u00e9glementaire. La plus importante transaction enregistr\u00e9e concerne un immeuble adapt\u00e9 aux seniors \u00e0 Th\u00f4nex \u2013 un cas particulier puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un transfert intra-groupe.<\/p>\n\n\n\n
Le deuxi\u00e8me trimestre 2025 pourrait amorcer un rebond, notamment avec la r\u00e9union de la Banque nationale suisse (BNS) pr\u00e9vue en juin. Une baisse du taux directeur de 25 points de base \u2013 pour atteindre potentiellement 0 % \u2013 est largement anticip\u00e9e. Cette \u00e9volution mon\u00e9taire pourrait redonner du souffle au march\u00e9, en stimulant les investissements et en rendant les conditions de financement plus attractives.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019actualit\u00e9 internationale pourrait \u00e9galement peser sur l\u2019immobilier local. Le plan UN80, port\u00e9 par le Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019ONU, pr\u00e9voit la restructuration de plusieurs agences \u00e0 Gen\u00e8ve. Si le risque d\u2019impact reste mod\u00e9r\u00e9 et localis\u00e9, des ajustements \u00e0 la marge sont envisageables dans certains quartiers \u00e0 forte concentration institutionnelle, comme le Petit-Saconnex, les S\u00e9cherons ou les P\u00e2quis.<\/p>\n\n\n\n
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