{"id":4479,"date":"2025-08-05T10:10:00","date_gmt":"2025-08-05T09:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/naef-commercial.ch\/?p=4479"},"modified":"2026-05-04T10:12:39","modified_gmt":"2026-05-04T09:12:39","slug":"immobilier-commercial-la-renaissance-passe-par-le-revenu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/immobilier-commercial-la-renaissance-passe-par-le-revenu\/","title":{"rendered":"Immobilier\u00a0commercial\u00a0:\u00a0la\u00a0renaissance\u00a0passe\u00a0par\u00a0le\u00a0revenu"},"content":{"rendered":"<p>Alors que le march\u00e9 immobilier s\u2019est longtemps focalis\u00e9 sur la croissance des valeurs, la compression des taux de rendement ou la sp\u00e9culation patrimoniale, la v\u00e9ritable star de 2025 est plus discr\u00e8te\u2026 mais fondamentale : le revenu locatif. L\u2019\u00e9tude&nbsp;<em>Retail Renaissance 2025<\/em>&nbsp;de Knight Frank le confirme : le rendement locatif stable est l\u2019ancrage strat\u00e9gique dans un monde incertain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le revenu, longtemps sous-estim\u00e9\u2026 aujourd\u2019hui roi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si certains investisseurs misent sur des plus-values \u00e0 court terme, d\u2019autres (fonds de pension, SCPI, Core\/Core+) se recentrent sur des actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus stables et durables. Et surprise : c\u2019est dans le retail que les r\u00e9sultats sont parmi les plus solides. Centres commerciaux, retail parks, supermarch\u00e9s&#8230; tous affichent des revenus plus r\u00e9silients que les bureaux ou l\u2019industriel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des baux plus courts, mais une stabilit\u00e9 retrouv\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, les baux de 25 ans avec loyers uniquement \u00e0 la hausse sont r\u00e9volus. Mais les enseignes sont rest\u00e9es, ont pay\u00e9 leur loyer, et des surfaces vacantes ont rapidement \u00e9t\u00e9 relou\u00e9es. R\u00e9sultat ? Le revenu locatif s\u2019est maintenu, malgr\u00e9 toutes les secousses (COVID, inflation, r\u00e9formes fiscales\u2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Supermarch\u00e9s, retail parks : les piliers de l&rsquo;investissement Core+<\/h3>\n\n\n\n<p>En Suisse comme au Royaume-Uni, les&nbsp;<strong>actifs alimentaires<\/strong>&nbsp;(Coop, Migros, Lidl&#8230;) ou les parcs commerciaux bien ancr\u00e9s dans leur bassin de vie sont tr\u00e8s recherch\u00e9s. Pourquoi ? Parce qu\u2019ils offrent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des\u00a0<strong>baux longs<\/strong>\u00a0(10 \u00e0 20 ans),<\/li>\n\n\n\n<li>une\u00a0<strong>exploitation stable<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>une\u00a0<strong>visibilit\u00e9 sur le revenu<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>et un\u00a0<strong>risque locatif faible<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une le\u00e7on pour tous les actifs commerciaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour s\u00e9curiser ses revenus, un propri\u00e9taire ne peut plus se contenter d\u2019attendre. Il doit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0conna\u00eetre ses locataires,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0investir r\u00e9guli\u00e8rement dans ses actifs,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0anticiper les \u00e9volutions structurelles (logistique urbaine, digitalisation, nouveaux usages),<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0et adapter son mod\u00e8le (co\u00fbt global, flexibilit\u00e9, co-conception).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\".nckf-post-paragraph\">Le revenu est l\u2019indicateur le plus fondamental &nbsp;mais aussi le plus exigeant. Chez Naef Commercial|Knight Frank, nous le savons : ce sont les occupants qui cr\u00e9ent la valeur. C\u2019est pourquoi nous accompagnons nos clients pour activer et maintenir des revenus durables, \u00e0 travers des surfaces adapt\u00e9es, bien positionn\u00e9es et p\u00e9rennes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-671547fb-da5b-48d4-99bc-b78d925736fd\" href=\"https:\/\/naef-commercial.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/retail-renaissance-2025-lesson-6-show-me-the-income.pdf\">retail-renaissance-2025&#8212;lesson-6&#8212;show-me-the-income<\/a><a href=\"https:\/\/naef-commercial.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/retail-renaissance-2025-lesson-6-show-me-the-income.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-671547fb-da5b-48d4-99bc-b78d925736fd\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que le march\u00e9 immobilier s\u2019est longtemps focalis\u00e9 sur la croissance des valeurs, la compression des taux de rendement ou la sp\u00e9culation patrimoniale, la v\u00e9ritable star de 2025 est plus discr\u00e8te\u2026 mais fondamentale : le revenu locatif. 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