Opportunit\u00e9s immobili\u00e8res mondiales <\/h2>\n\n\n\n
Ce bassin de capitaux plus restreint cr\u00e9e toutefois des opportunit\u00e9s. Nous constatons des preuves d’investisseurs fortun\u00e9s et de fonds souverains, g\u00e9n\u00e9ralement peu d\u00e9pendants de l’endettement, utilisant cette pause comme une opportunit\u00e9 pour acqu\u00e9rir des actifs de prestige consid\u00e9r\u00e9s comme des refuges \u00ab\u00a0une fois dans une g\u00e9n\u00e9ration\u00a0\u00bb, avec moins de concurrence.<\/p>\n\n\n\n
Pendant la crise financi\u00e8re, nous avons \u00e9galement constat\u00e9 une augmentation des investissements du secteur caritatif, tirant parti de la concurrence moindre pour enrichir leurs portefeuilles. Bien qu’ils repr\u00e9sentent une petite proportion des volumes totaux et aient historiquement \u00e9t\u00e9 une source de demande nationale, il ne faut pas n\u00e9gliger ce groupe d’investisseurs.<\/p>\n\n\n\n
Les donn\u00e9es indiquent \u00e9galement, en particulier dans les secteurs dot\u00e9s de vents structurels favorables, une activit\u00e9 des grandes soci\u00e9t\u00e9s de capital-investissement am\u00e9ricaines, notamment dans le secteur de la logistique, qui occupe la premi\u00e8re place pour l’activit\u00e9 transfrontali\u00e8re mondiale depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Les actifs au Royaume-Uni, en Inde, dans les pays nordiques et au Canada ont tous \u00e9t\u00e9 la cible de ce type d’investisseurs indicateurs leaders au cours du dernier trimestre, et nous pr\u00e9voyons que cette tendance se poursuivra pour le reste de l’ann\u00e9e. Les fonds souverains du Moyen-Orient et d’Asie ciblent \u00e9galement r\u00e9cemment des actifs logistiques aux \u00c9tats-Unis et en Europe, en particulier au Royaume-Uni, en Allemagne et en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Les secteurs r\u00e9sidentiels dans leur ensemble ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 le th\u00e9\u00e2tre de l’activit\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s de capital-investissement am\u00e9ricaines aux \u00c9tats-Unis, au Japon et en Espagne, et cette tendance devrait se poursuivre en 2023.<\/p>\n\n\n\n
Les investisseurs moins d\u00e9pendants de la dette dans les pays o\u00f9 la monnaie est relativement forte, comme l’Am\u00e9rique du Nord et Singapour, devraient continuer \u00e0 \u00eatre actifs \u00e0 l’\u00e9chelle internationale.<\/p>\n\n\n\n
Nous constatons \u00e9galement une augmentation des investisseurs japonais, de tous types d’investisseurs, qui profitent de taux de swap nettement plus bas. Nous nous attendons \u00e0 ce que les investisseurs japonais continuent d’acheter \u00e0 l’\u00e9chelle internationale, et le Japon lui-m\u00eame devrait \u00eatre une destination pour les capitaux entrants au cours du dernier trimestre.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Nous assistons \u00e0 une augmentation significative des investissements japonais en Europe, aux \u00c9tats-Unis et en Australie. Traditionnellement, les investisseurs japonais ont eu du mal \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 ces march\u00e9s en raison de la rapidit\u00e9 des transactions des acheteurs locaux ou am\u00e9ricains. Les investisseurs japonais peuvent d\u00e9sormais conclure des transactions hors march\u00e9 et acc\u00e9der aux actifs sans une concurrence aussi f\u00e9roce, tout en profitant du faible co\u00fbt du capital provenant du Japon. En 2023, les investisseurs japonais ont investi plus de 6,7 milliards de dollars dans des actifs \u00e0 l’\u00e9tranger, doublant ainsi le total de 2,8 milliards de dollars en 2022. Du c\u00f4t\u00e9 des entr\u00e9es de capitaux, le Japon reste attrayant pour les capitaux transfrontaliers en raison de l’\u00e9cart de rendement significatif, d’une monnaie favorable et de taux d’int\u00e9r\u00eat bas. La dette reste cr\u00e9atrice de valeur au Japon, et c’est l’un des seuls march\u00e9s mondiaux o\u00f9 les prix augmentent.\u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n Neil Brookes, Directeur mondial des march\u00e9s de capitaux, Knight Frank<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le message global pour le reste de l’ann\u00e9e est de ne pas prendre l’\u00e9conomie pour argent comptant, ni ce que vous voyez sur votre propre march\u00e9 comme une g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9 pour ce qui se passe partout. De m\u00eame, en p\u00e9riode de vents contraires, il est facile de percevoir la situation comme unique ou m\u00eame la pire dans vos propres emplacements d’investissement. Par exemple, malgr\u00e9 les gros titres, Londres, au Royaume-Uni, est la premi\u00e8re m\u00e9tropole – de loin – pour l’activit\u00e9 de l’ann\u00e9e \u00e0 ce jour dans tous les secteurs, malgr\u00e9 une \u00e9volution de la politique internationale.<\/p>\n\n\n\n Le secteur des bureaux en Europe ne se comporte pas comme le secteur des bureaux aux \u00c9tats-Unis. La Su\u00e8de conna\u00eet peut-\u00eatre l’une des croissances les plus faibles, mais cela repose sur un PIB d\u00e9j\u00e0 nettement sup\u00e9rieur aux niveaux d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n L’Espagne a presque atteint sa maturit\u00e9 et va \u00e0 l’encontre de la tendance avec une croissance du PIB pr\u00e9vue pour cette ann\u00e9e \u00e0 2,3 % selon Oxford Economics, tandis que l’inflation espagnole au moment de l’\u00e9criture \u00e9tait de 2,6 %, suscitant l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs dans le secteur r\u00e9sidentiel en croissance et au-del\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Les investisseurs sont susceptibles de se concentrer sur le r\u00e9cit des \u00ab\u00a0lits et entrep\u00f4ts\u00a0\u00bb tout au long de l’ann\u00e9e, ce qui devrait \u00e9galement offrir des opportunit\u00e9s pour les investisseurs contrariants, car les emplacements tels que les bureaux aux \u00c9tats-Unis et en Europe risquent d’\u00eatre survendus.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 mesure que les taux \u00ab\u00a0encore plus \u00e9lev\u00e9s pour encore plus longtemps\u00a0\u00bb s’installent dans le taux de base, dans de nombreux pays, les pr\u00eateurs et les emprunteurs qui esp\u00e9raient \u00ab\u00a0surmonter\u00a0\u00bb la p\u00e9riode de taux plus \u00e9lev\u00e9s commencent maintenant \u00e0 accepter un environnement de taux plus \u00e9lev\u00e9s pour une dur\u00e9e plus longue. Cela varie \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale en fonction de la taille moyenne des pr\u00eats, du niveau des taux de swap, de la sant\u00e9 des banques, du degr\u00e9 d’innovation dans le secteur du cr\u00e9dit et de la mesure dans laquelle les taux ont augment\u00e9, mais dans une plus ou moins grande mesure, les actifs sont susceptibles de revenir sur le march\u00e9 et les volumes d’investissement commencent \u00e0 se d\u00e9bloquer, m\u00eame s’ils ne reviennent pas aux niveaux \u00ab\u00a0normaux\u00a0\u00bb avant la fin de l’ann\u00e9e. Nous n’anticipons pas un retour \u00e0 la normale, mais nous nous attendons \u00e0 une augmentation de l’activit\u00e9 par rapport au deuxi\u00e8me semestre.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Malgr\u00e9 le durcissement des conditions de cr\u00e9dit, des opportunit\u00e9s s’offrent aux investisseurs dans plusieurs secteurs immobiliers \u00e0 travers le monde. 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Les rendements relatifs \u00e9lev\u00e9s des obligations semblent attrayants pour les investisseurs multi-actifs, et l’immobilier direct d\u00e9pend historiquement fortement de l’endettement, de sorte que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4454,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-4453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etudes-internationales"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4453"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4453\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4456,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4453\/revisions\/4456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naef-commercial.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/naef-commercial.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/active-capital-q4-outlook-1024x573.png\")
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